5742 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 83,8 m² · constr. 1940 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
30030744764513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 86 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 566 $ Poids 60 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 983 $ Poids 57 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 76 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 875 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 152 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 152 $ Poids 43 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 76 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 108 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 593 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 679 $ Poids 41 % |
| 10 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 27 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 274 $ Poids 37 % |
| 12 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 226 513 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.