5754 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 92,2 m² · constr. 1945 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
30030744764611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 59 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 422 $ Poids 70 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 67 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 611 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 59 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 935 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 103 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 116 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 239 $ Poids 34 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 197 277 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.