5766 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 77,6 m² · constr. 1945 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
30030744764750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 874 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 303 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 49 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 857 $ Poids 42 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 020 $ Poids 41 % |
| 5 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 700 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 723 $ Poids 33 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 108 029 $ Poids 27 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 190 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.