3112 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
30030744765577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 44 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 63 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 216 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 830 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 522 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 287 $ Poids 46 % |
| 11 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 234 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 224 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.