3140 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 119 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744766881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
30030744766881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 442 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 225 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 145 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 801 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 362 955 $ Poids 61 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 520 $ Poids 45 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 237 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 077 $ Poids 32 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 707 $ Poids 29 % |
| 12 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 243 364 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.