Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
174 500 $
Autre · 682 $/m² · 255,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744768513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
30030744768513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 823 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 385 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 996 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 733 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 678 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 334 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 868 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 904 $ Poids 39 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 269 976 $ Poids 34 % |
| 10 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 330 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.