3331 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 132,4 m² · constr. 2022 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744768927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
30030744768927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 331 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 314 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 218 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 162 $ Poids 44 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 758 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.