5817 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 66,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744773031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
30030744773031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 915 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 383 $ Poids 57 % |
| 2 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 770 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 284 $ Poids 50 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 224 $ Poids 17 % |
| 6 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 178 794 $ Poids 13 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 951 $ Poids 8 % |
| 10 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.