3066 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
30030744774006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 107 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 873 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 697 $ Poids 58 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 615 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 798 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 273 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 119 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 358 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 764 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 050 $ Poids 44 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 230 259 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.