3086 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
30030744774178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 68 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 634 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 846 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 618 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 813 151 $ Poids 51 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 146 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 364 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.