3135 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
30030744774846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 124 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 262 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 172 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 338 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 815 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 688 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 753 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 114 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 58 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 303 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 551 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.