3152 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
30030744775694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 139 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 420 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 870 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 410 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 448 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 242 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 664 $ Poids 43 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 675 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 983 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −13 094 $ | 139 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 395 $ Poids 28 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 807 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 090 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.