3154 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
30030744775836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 424 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 595 $ Poids 59 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 811 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 935 $ Poids 39 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 375 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 404 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.