3168 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
30030744775988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 59 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 665 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 342 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 971 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 045 $ Poids 49 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 229 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 939 $ Poids 37 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 141 $ Poids 34 % |
| 9 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 752 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 275 387 $ Poids 30 % |
| 11 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 254 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.