3208 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
30030744776559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 803 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 548 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 690 $ Poids 56 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 885 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 680 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 293 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 372 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.