3189 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 800 $
Autre · 1 146 $/m² · 239,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
30030744776873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 382 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 862 $ Poids 59 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 840 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 384 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 310 160 $ Poids 54 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 669 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 242 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 916 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 239 $ Poids 37 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 850 $ Poids 33 % |
| 9 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 937 $ Poids 32 % |
| 10 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 613 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.