3217 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 113,3 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
30030744776937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 871 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 665 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 117 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 625 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 249 $ Poids 53 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 350 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 321 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 315 787 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.