5656 Rue SAINTE-MARGUERITE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 86,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744777558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
30030744777558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 936 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 94 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 444 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 737 $ Poids 60 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 416 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 366 $ Poids 59 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 583 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 608 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 322 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 633 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.