3232 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 146 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744777681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
30030744777681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 659 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 287 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 561 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 594 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 826 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 384 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 370 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 390 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.