3184 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
30030744785239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 151 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 691 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 767 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 513 $ Poids 56 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 692 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 131 676 $ Poids 52 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 108 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 399 $ Poids 48 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 477 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.