3187 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
30030744785794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 188 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 152 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 692 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 125 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 295 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 343 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 731 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 762 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 423 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 986 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 237 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 754 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.