5783 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 146,1 m² · constr. 1952 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
30030744786125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 60 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 335 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 240 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 631 $ Poids 68 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 929 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 362 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 482 $ Poids 40 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 447 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 241 134 $ Poids 35 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 016 $ Poids 31 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.