3241 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 159,7 m² · constr. 1951 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
30030744786259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 290 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 952 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 380 680 $ Poids 66 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 256 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 122 $ Poids 36 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 783 $ Poids 35 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 695 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 547 330 $ Poids 31 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 231 $ Poids 31 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 664 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 201 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.