5809 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 115 m² · constr. 1954 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
30030744786304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 249 $ Poids 67 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 450 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 657 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 120 186 $ Poids 62 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 666 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 202 $ Poids 46 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 338 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 330 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.