3276 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
30030744787009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 591 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 270 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 629 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 778 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 460 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 349 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 465 $ Poids 57 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 553 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 895 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 265 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 971 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.