3253 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 186,8 m² · constr. 1947 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
30030744787361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 302 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 531 $ Poids 62 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 968 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 261 $ Poids 51 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 270 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 961 $ Poids 37 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 244 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 143 804 $ Poids 29 % |
| 8 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 707 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +120 430 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 737 078 $ Poids 28 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 645 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 211 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 260 333 $ Poids 21 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +10 243 $ | 147 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.