3280 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
30030744787882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 240 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 858 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 526 $ Poids 49 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 557 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 395 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 309 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.