3296 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744788230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
30030744788230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 216 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 223 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 297 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 369 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 625 $ Poids 50 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 986 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 355 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 948 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 575 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 367 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.