3369 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 117 m² · constr. 1879 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744788869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
30030744788869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 478 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 887 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 732 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 683 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 849 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 20 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.