3400 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 228,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744789954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
30030744789954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 737 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 374 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 159 $ Poids 53 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 906 $ Poids 49 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 773 $ Poids 26 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 161 885 $ Poids 25 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 316 $ Poids 22 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 582 $ Poids 13 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 160 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 314 563 $ Poids 11 % |
| 11 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.