3237 Rue TACHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
30030744796270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 763 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 554 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 874 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 245 952 $ Poids 51 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 316 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 296 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 909 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 111 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 372 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 302 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 909 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 372 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.