6094 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
30030744796879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 508 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 120 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 296 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 253 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 231 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 803 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 478 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 329 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 813 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 728 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 421 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.