6077 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
30030744796983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 840 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 382 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 484 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 317 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 443 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 313 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 241 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 819 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 840 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 834 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 691 950 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.