3304 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
30030744797044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 535 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 271 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 464 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 350 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 837 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 751 $ Poids 65 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 726 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 417 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 644 $ Poids 54 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 960 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.