3332 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 76,8 m² · constr. 1934 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
30030744797307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 453 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 675 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 737 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 211 040 $ Poids 61 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 782 $ Poids 40 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 462 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 867 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 411 068 $ Poids 34 % |
| 7 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 374 $ Poids 33 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 919 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 180 469 $ Poids 30 % |
| 11 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 737 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 111 711 $ Poids 24 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 766 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.