3344 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 110 m² · constr. 1939 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 91 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
30030744797439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 365 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 208 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 109 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 895 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −975 $ | 198 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 763 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 775 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 123 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 531 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 784 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.