3295 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
30030744797461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 080 $ Poids 61 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 690 $ Poids 56 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 917 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 949 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 282 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 523 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 135 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 365 909 $ Poids 48 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 341 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 455 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.