3323 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 127,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
30030744797722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 24 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 801 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 797 $ Poids 58 % |
| 3 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 142 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 201 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 925 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 209 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.