3353 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 82,4 m² · constr. 1951 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
30030744797898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 619 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 399 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 313 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 745 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 112 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 698 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 235 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 494 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 47 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 546 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 275 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 018 $ Poids 40 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 179 327 $ Poids 34 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 331 $ Poids 34 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.