3353-3355 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 205,2 m² · constr. 1900 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
30030744798343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 242 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 353 $ Poids 42 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 859 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 349 522 $ Poids 42 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 862 $ Poids 36 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 232 931 $ Poids 36 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 130 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 833 $ Poids 23 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 907 $ Poids 22 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 151 283 $ Poids 21 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 806 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +249 263 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 865 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 937 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.