3394 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
133 900 $
Autre · 1 684 $/m² · 79,5 m² · constr. 1891 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 57 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744799301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
30030744799301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 7 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 640 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 416 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 644 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 728 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 89 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 031 $ Poids 44 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 584 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 002 $ Poids 38 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 626 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 706 $ Poids 34 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 713 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.