3413 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 87 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744799710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
30030744799710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 389 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 804 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 692 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 111 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 983 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 803 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 641 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 879 $ Poids 47 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 351 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.