1880 Place MOULIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817344500040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
30030744817344500040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 58 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 475 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 813 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 275 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 790 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 727 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 599 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.