1870 Place MOULIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817404300040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
30030744817404300040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 470 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 52 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 809 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 982 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 598 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 784 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 315 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.