1840 Place MOULIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817583700040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
30030744817583700040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 34 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 457 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 799 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 716 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 596 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.