1760 Place MOULIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827076100050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
30030744827076100050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 24 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 403 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 226 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 745 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 313 $ Poids 64 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 322 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 514 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 201 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.