4600 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 800 $
Autre · 939 $/m² · 271,4 m² · constr. 1951 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
30030744829624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 524 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 628 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 316 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 433 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 67 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 556 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 307 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 429 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 322 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 280 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 453 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 305 337 $ Poids 42 % |
| 9 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 270 $ Poids 32 % |
| 11 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 303 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 340 118 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.