4619 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 129,7 m² · constr. 1940 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
30030744829887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 534 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 462 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 614 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 289 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 667 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 273 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.