3538 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 115,6 m² · constr. 1943 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 90 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
30030744839721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 194 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 523 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 377 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 196 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 473 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 442 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 277 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.