4711-4713 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 176,8 m² · constr. 1900 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
30030744839968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 211 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 117 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 216 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 560 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 666 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 553 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 194 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 965 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 495 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 147 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 673 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 362 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.